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富力去年多賺148期望2009年后租金收

2020-01-24 05:13:32来源:励志吧0次阅读

吴晓波

昨日,富力地产()交出一份靓丽年报,宣布去年盈利同比增长148%达5 亿元(人民币,下同),营业收入达到148亿元,协议销售(即认购金额)达161亿元土地储备增加10 0万平方米达2620万平方米

另一方面,富力2007年的租金收入为966 万元,同比增长22.8%

售价增长带来利润倍增

不过,富力的盈利增长似乎更多地建立在售价增长的基础上,其年报显示,2007年集团营业收入同比增长了45%,与盈利同比增长148%形成鲜明对比其中销售收入达144.6亿元,同比增长4 %2007年的销售均价达10287元/平方米,比2006年的9865元/平方米高4%

当中广州的楼价上升最为明显,广州富力城的售价上升55%,使其广州地区的销售均价上升12%达110 9元/平方米;北京地区也上升了4%达11080元/平方米

由于坚持可观的利润率原则,富力2007年的协议销售面积只增长了18%,而它的扩张速度也在放缓2007年其完成并交付使用面积达到207万平方米,当中154万平方米为可售面积不过2008年富力的完成并交付使用面积同比持平,约为220万平方米今年富力的目标是将协议销售金额从161亿元提升至240亿元,而且希望在宏观调控、两税合一环境下,通过控制成本、以合理价格收购土地等方式,将目前20%的净利润率提升至25%

同时,富力董事长李思廉在接受《第一财经》采访时也表示,目前富力已经将有关的文件及资料提交给证监会,“希望能在两个月内获得回归A股的批准”

租金 年后涨25倍

目前只有珠江新城的富力中心、海珠的富力现代广场及荔湾的广州富力广场等商铺,以及北京富力城的写字楼和商铺用于出租自营

不过富力联席董事长 却表示,由于富力名下的主要收租物业多在2007年底至2009年间落成,预计到2009年底富力的收租物业面积将达到240万平方米而从2009年之后开始,预计富力的年租金收入可以达到25亿元这相当于富力2007年租金收入的25倍

富力在广州珠江新城虽然有商业地块近20个,但是在2007年以前开发的项目大多以出售回笼资金为主而在2006~2007年下半年,广州地区的销售项目中,商业地产的销售也占了不小的比例另外,广州、北京的富力爱丁堡以及惠州的度假项目,由于规划配套中有星级酒店,因此也增加了物业的附加值,使其成为所在区域数一数二的高端项目

表示,从2007年开始,预计在 年左右富力在全国有15~17个酒店落成;在北京东三环有一个总量达 0万平方米、包括购物中心、写字楼、酒店的商业群体落成;在广州珠江新城富力与合景泰富、新鸿基等合作开发运营的大型购物中心落成同时,在惠州及海南均有大型度假村投入使用其中海南三亚附近的陵水县的大型度假村物业拟于今年6月开售公寓,该项目占地2000亩,以公寓为主,但是配套有 家星级酒店以及度假设施这将成为集团开发的体量最大的商业项目因此上述物业的落成将为富力带来可观的租金收入

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