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宏观经济下行之下的资产配置之道

2019-08-15 16:27:15来源:励志吧0次阅读

宏观经济下行之下的资产配置之道

北京楼市大动荡的3月终于过去,虽然市场表现会有一定的滞后性,但从3月北京楼市的成交情况中,我们却分析出另一个令人吃惊的现象:远郊区域成为置业热点。

2017年3北京各区新建住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交状况

(数据来源于络)

从北京市各区新建住宅的成交状况中,我们可以看出距离市中心最远的平谷区居然成为最热门的置业区域,紧随其后的也是密云、房山、怀柔这些远郊区域。我们不得不考虑的一个问题是:限购如此厉害的情况下,人们为何还要在这些区域置业呢?这恐怕需要我们进一步深入分析了。

宏观经济变化,带来的资产荒

著名经济学家任泽平认为中国近年的资产荒主要是三大原因,一是经济潜在增长率下降,资产回报率下降;二是年货币超发;三是利率市场化和金融创新,倒逼金融机构配置高风险资产来换取相对高的收益,资金在一点一点地通过加大风险容忍度来换取高收益。

首先,随着中国经济增速的持续下行,企业效益在不断下降,导致优势资产的供给减少。现在对于实体企业来说,受产能过剩、经济下行和成本上升这几大的因素的影响,很多行业的利润率正在快速下行,且投资风险在快速上升。正因为可供投资的优质资产一时难寻,所以无论是国企还是民企,现在都偏向于手握资金不动而“静观时变”。

再者,国家为了经济的“稳增长”,扩大了货币的投放规模,这进一步加剧了可配置的优质资产供不应求的局面。2016年,我国广义货币M2增速为11.3%,名义GDP增速为6.7%,前者比后者高出将近5个百分点。

第三方面,金融创新机构利率走低。据贷之家统计,2017年3月P2P贷行业综合收益率为9

.41%,环比下降0.1%,同比下降2.22%。全行业降息,一方面是严监管下,银行存管等合规指标大大增加了平台的运营成本;另一方面则是2016年下半年持续至今的资产荒,让平台不得不降低利率吸引和维护优质借款人。

资产荒的大背景下,如何进行资产配置

今年以来到目前为止,股市债市经历双杀,所有的正回报都来自于实物类资产,包括房子、黄金、铁矿石、石油和农产品等。

某研究机构的一份分析报告指出,中国利率中枢继续下行,从国内外案例也可以看出来金融机构加杠杆对于居民财富配置有主导地位,对于居民来讲,当前按揭利率水平与其他渠道融资成本、其他投资渠道收益率比较是非常具有吸引力的。此外,当前人口结构和生产率下行不利于股市,而一线城市楼市长期有支撑,且二手房市场成熟,房产变现流动性强。鉴于此,稀缺性和升值空间稳定的房产物业,便成为高净值人群进行资产配置的首选。

房地产长效机制下,配置景粼原著·玉府是优选

当前房地产的核心基调是:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。包括两会结束后,北京实施的一系列限购限贷政策,都旨在推动建立房地产发展的长效机制,让房子回归给人居住的属性上来,只有这样才能保证房地产健康平稳的增长。我们也有理由相信,随着房地产长效机制的建立,在当前资产荒的大背景下,优质地段的优质物业会成为更好的资产配置选择。

景粼原著作为别墅专家龙湖地产的新一代原著项目,占据优质地段——政府统一规划开发的朝阳孙河低密别墅区,周边被近3000公顷温榆河生态走廊及沙子营公园三面环绕,南侧临10万㎡中央湖景。京密快速路高架预计2020年开通,届时可从景粼原著瞬达三元桥;区域向北可畅享中央别墅区的国际配套,向南可瞬达大望京、798、燕莎等成熟商圈。周围国际学校、高端商场、国际医院、马术及高尔夫俱乐部遍布。

景粼原著仅有1.1容积率,告别城内高楼林立的老旧小区,享受更加低密纯粹的自然环境、更好的景观园林,拥有更舒适的居住享受。而新推出的平层新品玉府更是占据别墅区第一排,南北均全无遮挡,阳光更加充沛,观景视野更广。约140㎡(建筑面积)大平层,独立入户,结构方正,功能区布局合理;5.5米大面宽客厅,采光更多,观景更好,是世家大族一步到位的优质选择。

(景粼原著·玉府效果图)

景粼原著·玉府,朝阳孙河别墅区,140㎡瞰湖园邸,高净值人群的优质资产配置之选。: 转 62479

地址:朝阳区京密路与顺黄路交叉路口往西200米

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